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          商品房按揭貸款

          產品介紹:

                 向借款人發放的用于購買住房、公寓及營業房,以借款人的所購房產作為抵押物并按月向貸款人還本付息的貸款。

                 按揭貸款分為一手房按揭貸款和二手房按揭貸款。一手房按揭貸款是用于借款人購買首次交易的住房、公寓及營業房并以該房屋作為抵押物的貸款。二手房按揭貸款是指個人在購買非首次交易的住房、公寓及營業房時申請的貸款。

          適用對象:

                 具有完全民事行為能力的自然人。

          產品說明:

                 (一)期限 住房貸款最長不得超過30 年;公寓及營業房貸款最長不得超過10年;且貸款年數加借款人現有年齡不超過65 周歲。

                 (二)額度:按揭貸款首付比例不得低于政府房地產調控政策規定。其中,住房類按揭貸款,在限購地區貸款首付比例按照限購政策執行;未限購的地區,購買首套自住房的家庭,原則上貸款最低首付款比例為30%,購買二套住房的家庭,原則上貸款最低首付比例為40%。公寓及營業房按揭貸款最低首付款比例為50%。暫停發放購買第三套及以上住房的貸款。

                 (三)利率:按揭貸款利率根據政府房地產調控政策,結合當地市場環境,區分住房按揭貸款和公寓及營業房按揭貸款,區分首套房和二套房,科學制定。

          申請條件:

                 (一)具有有效身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

                 (二)已經與售房人簽訂房地產主管部門統—印制的、具有法律效力的商品房屋買賣合同;

                 (三)已經支付了符合規定比例的購房首付款,首付款應為借款人自有資金;

                 (四)具有償還貸款本息的能力;

                 (五)有權處分人同意以所購房屋作為貸款抵押物的證明;

                 (六)商品房價格符合本行或委托的具有房地產估價資質的機構所評估的價格水平;

                 (七)本行規定的其他條件。

          辦理流程:

                 具體辦理條件及程序以我行各分支機構及業務部門相關規定為準。



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